政府在调控楼市的同时
来源:    发布时间: 2020-11-19 23:11    次浏览   

景春梅:2月中下旬以来,一二手房的成交量的确出现了复苏景象,成交数据也明显好转,出现了小阳春迹象。这轮小阳春主要是因为刚需入市。

据经济之声《天下财经》报道,上个月北京楼市迎来"小阳春",一二手房成交量都显著提升。有机构认为,这是房地产市场再次向上的一个拐点。那么,楼市出现"小阳春"的原因是什么?是否能标志着房地产市场已经触底"回暖"呢?中国国际经济交流中心专家景春梅对此做出分析。

但是我们也看到,与2011年相比,当前的成交量仍处于下行趋势,目前形势较好是因为1、2月份的成交量过低而凸显所致。而且成交较好的一二手房基本也都集中在价格优势较明显的房源上,因此当前的成交回暖只是价格、时间、政策等多种因素的综合体现,是楼市刚需的阶段性释放,只是表明购房者对房地产走势的乐观程度有所改善,还不能说是房价触底反弹再次步入上涨通道的信号。

景春梅:目前中央推行的是有压有保的调控政策,政府在调控楼市的同时,大规模推进保障房建设力度,这将在很多程度上对冲商品房投资可能出现的下行。同时,房价的合理回落,有利于继续释放刚性需求,促进经济社会协调发展。从而增加居民在其他方面的消费需求,这些都决定了调控政策对经济增长的冲击有限。

目前来看,只要经济环境不出现大的波动,限购、限贷等基本的楼市调控政策将会持续,未来的政策预期还是适度从紧,房地产的价格不会出现大起大落,稳中有降的可能性较大。

今年一季度全国gdp增幅延续下滑的态势,创下2009年二季度以来的新低。在国家对房地产调控不放松的背景下,经济增长是否会受到影响?应该如何处理"保增长"与"调楼市"的关系?

未来楼市走向如何,刚需是否继续释放取决于国家政策。政策调控方向不明朗,楼市走向也就不会明朗。我个人认为就像两会上温总理所说,当前房价远未回到合理价位,中央调控楼市的决心在相当长时间不会改变。

首先是因为针对刚需的信贷政策松动,目前首套购房可得到9折利率,一些城市还出现了8.5折,优惠的幅度相当于房价下调5%-10%;其次是因为在房价下降效应下,刚需入市的积极性增加。